什么是绿地项目？

在选择建筑项目地点时，建筑师和项目经理有时会在新址和废弃地之间进行选择。完全新建和被忽视的地点都有其利弊。选择的地点将取决于项目的规模、客户的预算，以及您团队中是否有专家了解如何为每个地点进行规划。以下是您在选择最佳项目地点时需要注意的一些事项。

什么是绿地项目？它与棕地项目有何不同？

新项目不受该场地先前工作的限制。通常，新项目涉及在空地上进行开发。建筑师从零开始。

新项目不受先前在该地点的工程所施加的限制。换句话说，在项目可以进行之前，该场地可能已受到污染或有现有建筑物，开发商可以将其拆除或以任何方式进行改建。例如，用于农业的土地可能存在环境风险，而上面的建筑物可能不符合预期。

绿地项目相比棕地项目的主要好处是什么？

它是一块空白画布，使建筑师能够设计出更具创造性和前瞻性的场地建设。

首先，当HMC Architects设计一个绿地项目时，中国的南方医科大学顺德医院不必克服场地的限制。他们愿意与市政官员合作，将建筑尽可能靠近新的交通中心。没有要拆除或设计的建筑物，我们有充足的开放空间来工作。

绿地项目的优势

以下是绿地开发的更多优势

• 更容易遵守环境和可持续性要求。 如果您不必花费时间和精力来消毒该区域，则更容易建造环保的空间。
• 为社区导向型项目提供更多设计机会。 绿地的区域大多位于住宅区或工业区。这些场地适合建造学校、卫生中心和市民中心，社区成员可以方便地到达。

虽然绿地开发有很多好处，但也有一些缺点，它们可能会促使项目所有者选择棕地项目。

为什么有些棕地项目被选为绿地项目？

建筑业主被允许选择工业场地而不是新场地的根本原因是它的位置。例如，Kaiser Permanente希望为尽可能多的社区成员提供服务。该组织将批准一个位于理想位置的废弃工业项目。

加州Kaiser Permanente Downey医疗中心目前正在进行翻修，最初被废弃。Kaiser的合作伙伴与政府官员合作，对该场地进行了彻底的去污处理，并将其改造成了一个新的区域。一旦场地被去污，它就可以像任何其他绿地项目一样使用。

绿地项目场地的成本和地形限制也可能促使业主选择棕地。购买新的绿地可能更昂贵，尤其是在热门地区。因此，建筑师和工程师将不得不从零开始建造昂贵且耗时的公用设施系统。很少有未开发的地块建成，因此建筑师需要沿着自然坡度和山丘建造，甚至在陆地上建造。

选择一个废弃地块提供了许多机会，包括使建筑师能够选择

• 鼓励良好的环境管理。 将无人问津的废弃工业空间改造成激发社区活力的新场地，可以防止扩张，并确保这些区域不被浪费。
• 利用现有系统。 水和污水系统要么运行良好，要么可以修复，从而为规划者节省了时间和资源。
• 降低成本。 通常，棕地场地购买成本较低，但需要额外的工作来改造并满足州和地方的规范。当翻新费用也较低时，可能会有额外的成本节省。
• 鼓励城市更新项目。 大多数棕地场地过去位于工业区，靠近市区，适合城市增长或填补空地，而不会造成扩张。

然而，建筑师必须将该地点改造成绿地项目才能开发棕地。

将棕地项目转化为绿地项目

通过一些承诺，几乎可以将所有棕地改造成绿地。在将棕地方法转化为绿地时，一次性去污比分阶段进行更容易。这是因为去污场地的成本只会随着通货膨胀而随时间增加。

整个场地的去污处理也为开发商提供了建筑选择，他们将来可以在不处理污染问题的情况下进一步扩展该场地。

假设，由于其便利性和较低的成本，您选择绿地项目以获得简单性和灵活性，或者选择棕地项目。在这种情况下，聘请经验丰富的设计公司至关重要。在每个场地，建筑师将帮助您权衡建设的利弊，并根据您的标准和预算选择最合适的场地。在设计专业人士团队的帮助下，您可以创造出一个代表周边社区的令人惊叹的建筑。