评估值与市值的区别

引言

在房地产领域，评估值和市场价值是不同的，尽管它们有相似的功能。评估用于确定财产税，而市场价值则影响买卖价格。

评估值

为房屋或其他房地产确定的、用于缴纳财产税的货币价值称为评估值。它会考虑附近可比房屋的价值，并且通常按该财产的公平市场价值的比例确定。

房屋或其他财产的评估值仅用于计算应缴的财产税，通常称为从价税。

在确定评估值时，会考虑财产的整体质量和状况、附近财产的价值、建筑面积、内部特征以及市场状况。许多这些要素的基础是财产所在区域及周边地区的计算机化房地产数据。

地方政府的评估员

政府评估员负责确定财产的评估值并定期更新。通常，特定税收区域会任命政府评估员。每个区域确定评估值的过程可能有所不同，但总体程序是相同的。

根据州和地点，评估员可能需要定期亲自访问房产进行评估。希望对财产的评估值提出异议的业主可以要求重新评估或进行第二次评估。

如果您作为业主自住而不是房东，则评估值可能会较低（这通常称为自住房免税）。这可以降低您的财产税负担，但不会影响财产的市场价值。

评估值如何确定

在大多数州和城市，财产的评估值按其公平市场价值的比例确定。然而，所应用的百分比税率在不同地区之间可能差异很大。例如，密西西比州对业主自住的独栋房屋的评估值计算的百分比税率是全国最低的之一——10%。而马萨诸塞州则采用相对较高的100%的百分比税率。

市场价值

市场价值是指资产在公开市场上能获得的价格，考虑了卖家愿意接受的价格和买家愿意支付的价格。它也可以指上市公司市值，即通过将流通股数量乘以当时的股价来计算。

由于像股票和期货这样的交易所交易资产的市场价格很容易获得且经常发布，因此对于这些类型的工具来说，确定市场价值相对容易；然而，对于像固定收益证券这样的场外交易工具来说，则要困难得多。像房地产和企业这样的非流动性资产，其客观市场价值也难以确定，这可能需要房地产评估师或公司估值专家的协助。

一家公司的市场价值是投资者对其增长前景看法的可靠指标。市场的市值范围很大，从最小企业的不到100万美元到全球最大、最成功的企业的数千亿美元。

市场价值由投资者分配给企业的倍数或估值决定——例如市销率、市盈率、企业价值/EBITDA 等。估值越高，市场价值就越高。

市场价值极易受到长期波动的影响，并且受到经济周期的强烈影响。当经济扩张时，会出现牛市；在衰退时，市场价值会下降。

什么是股票市场价值？

股票在市场上交易时的价格，也称为股票的市场价值，就是其市场价值。通过将当前股价乘以市场上流通的股票总数而获得的价值，称为股票的市值。决定股票价格波动非常大的因素是市场的供需动态。公司的财务状况、盈利能力、影响整个行业的公司内外部新闻以及其他因素都会影响股票的市场价值。

市场价值的计算

1. 基于股票价格的估值

如果股票在证券交易所交易，价格是确定其市场价值的最简单方法之一。此方法不能用于确定财务报表未对公众公开的公司的市场价值。

例如，如果 XYZ 有限公司有十万股流通股，交易价为每股 50 卢比，则其市场价值将为 500 万卢比。

2. 行业竞争对手分析估值

确定市场价值的另一种方法是使用各种指标来检查同一行业的公司。此方法通常应用于股票未在市场上交易的公司。

假设 A 和 B 是同一行业的两家公司，盈利能力相似，年销售额均为 50 亿卢比。现在，假设 A 公司的估值为 250 亿卢比，并且是公开已知的。在这种情况下，股东可能会不公平地认为，除非有重大差异，否则 B 公司的估值将在此范围内。

分析如何从估值中受益？

• 准确确定公司价值或股票价值是市场价值评估的主要目标。
• 从技术和广义上讲，估值可以通过市场价值来理解。
• 分析公司的盈利能力和组织结构有助于确定股票是被高估还是被低估。
• 根据管理层，市场价值提供了对投资者对公司业绩和未来增长潜力的看法的见解。
• 它帮助投资者确定股票市场决定的公司价值。
• 虽然它提高了买卖双方的透明度，但它会根据各种因素和条件（例如经济和行业状况）随时间而变化。
• 对于实际估值，市场价值将比率与股票在各种经济条件下的走势相结合。

市场价值的局限性

如前所述，有许多因素会影响其市场价值，例如资产或公司的行业、财务业绩等。因此，应用市场价值来指导投资决策存在一些缺点，例如以下几点。

• 公司的市场价值或股票的市场价值可能因供需图的变化而有很大差异。需求增加和供应稳定可能会误导市场价值的增长。
• 估计新公司的市场价值很困难，因为它取决于历史数据。从技术上讲，公司拆分或发行更多股票可能会影响这些数字。

结论

出于税务目的，房屋的评估值至关重要。然而，房屋的公平市场价值最终将取决于许多其他标准。请记住，当您考虑购房时，评估值和税率会经常变化。因此，您还将需要支付年度可变税单。抵押贷款利率是一个更重要的因素，它将对您的抵押贷款的月成本产生长期影响。因此，您将继续受益于在房屋贷款期限内获得最佳利率。

常见问题解答

问1。市场价值与评估价值有什么区别？

答：市场价值由买家确定，而评估价值由合格的评估师为税务评估值评估房产来确定。当房产出售时，买家愿意支付的价格和银行愿意投资的金额决定了其市场价值。

问2。评估值是否可能高于市场价值？

答：在比较市场价值与评估价值时，市场状况是一个重要因素。当卖家多于买家时，市场价值可能低于评估值的可能性更高。然而，如果市场强劲，买家多于卖家，您的房屋的市场价值可能会超过其评估值。为了有效地进行预算和确定挂牌价格，了解您的市场并评估您的价值可能有助于您准备购买、出售或扩大您的住房投资。

问3。评估值多久更改一次？

答：房产的评估值会定期更改。然而，频率将由适用于该房产的市政和州法规决定。

例如，房产的价值重估可能只需要每五年或每年进行一次。未来的审查可能会将评估值更改为更合适的水平。