银行所有与止赎的区别

在购买或借贷房地产时做出明智的决定，需要理解“银行所有”和“止赎”这两个术语的细微差别。尽管这两种程序都有机会获得房产，但它们的执行方式和结果却大相径庭。

如果借款人拖欠抵押贷款还款，贷方可以启动称为止赎的法律程序。其结果是，贷方将收回房产并重新获得所有权。另一方面，银行拥有的房产是指银行在止赎程序和拍卖失败后获得的房产。这两种方法都有独特的优势和挑战，因此充分的理解对于成功驾驭房地产市场至关重要。

本文将详细探讨止赎房产和银行所有房产之间的主要区别。通过阐明这些要素，我们希望为您提供所需的信息，以选择最符合您房地产目标的途径。那些正在考虑购买新房或投资房地产的人会发现这些信息特别有帮助。现在，让我们深入探讨这两种程序的详细审查。

银行所有：这是什么意思？

银行拥有的房产，或称房地产已归银行所有（REO），是指银行或贷方重新获得所有权的房产。这通常发生在止赎拍卖失败或不成功之后。银行在止赎过程中，通常会通过公开拍卖房产来收回与被止赎抵押贷款相关的成本。如果在拍卖会上没有投标人出现，银行就会收回房产并将其归入REO。

房产被银行接管还有另一种可能性。当借款人预计将拖欠抵押贷款还款时，他们可以选择将房产的契据转让给贷方，以避免止赎。因此，银行获得了房产的所有权。银行获得房产所有权后，银行负责维护该房产。需要注意的是，一旦房产归银行所有，抵押贷款就与该房产不再有任何关联。银行的目标是通过以有竞争力的市场价格出售这些房产来收回大部分最初的贷款投资。

对于希望以折扣价购买房产的房地产投资者来说，银行拥有的房产——也称为房地产已归银行所有（REO）房产——提供了一个潜在的机会。当首次购房者拖欠抵押贷款，银行止赎后，这些房产的所有权将转移给买家。与传统出售的房产不同，以较低的价格购买REO的可能性吸引了投资者。这可能会在进行维修并创造租赁或销售收入后，实现更高的投资回报（ROI）。

然而，认识到购买REO会带来一些固有的风险至关重要。即使初始购买价格可能具有吸引力，但意外的成本也会严重影响预期的投资回报。

由于疏于维护，房产很可能需要大量的维修和维护，因为前任业主拖欠了抵押贷款。这些额外费用可能会大大降低潜在利润。

因此，在签署REO购买协议之前，必须仔细权衡风险和潜在的财务回报。尽管REO对经验丰富的房地产投资者来说可能具有吸引力，但对于首次购房者或普通投资者来说，与这些交易相关的风险和复杂性可能会超过任何潜在的好处。

银行所有房产的优缺点

对于潜在买家来说，银行拥有的房产，即REO房产，可能具有优势。以低于市场上同类房产的价格购买房产的能力是迄今为止最大的优势。这种折扣可能对寻求优惠的客户特别有吸引力。

除了可能的较低购买价格外，REO房产还有可能带来长期收益。如果买家能够以较低的价格获得房产，并且投资于翻新和维修使其状况良好，那么买家可以通过未来以利润出售房产或将其出租以获得稳定收入来源来获利。

然而，购买REO房产也可能存在一些缺点。

与传统的房屋销售不同，在传统房屋销售中，卖家可能会在检查时发现的维修方面做出让步，而银行通常不会参与此类谈判。任何必需维修的成本，可能根据房产的状况迅速累积，通常由买方承担。

REO房产的销售周期较长是另一个潜在的问题。由于银行有更多需要批准销售价格的相关方，因此达成协议可能比传统的单一卖家销售更耗时。

止赎：这是什么意思？

止赎是贷方（通常是银行）通过法律程序，可以收回作为贷款（通常是抵押贷款）抵押品的房产，而该贷款已违约。当借款人未能按时支付抵押贷款时，就会发生这种情况。如果借款人和贷方无法就结束逾期还款达成协议，银行就会启动止赎程序。房产将在该程序的最后被公开拍卖。银行利用出售所得抵消贷款的任何损失。房屋止赎会对借款人的信用产生负面影响，并使他们将来更难获得贷款或购买房地产。因此，强烈建议借款人寻求其他选择，以避免止赎。

财务状况不佳的房主可能难以支付抵押贷款，这可能导致贷方启动止赎程序，以没收房产并收取未偿还的余额。这个过程有几个不同的阶段。

通常，房主未能按时支付抵押贷款是在第一阶段开始的。贷方在预定的逾期金额后发送违约通知。房主会收到一份正式通知，告知他们欠款金额和付款截止日期。如果房主未能履行这一义务，贷方就会启动止赎程序。

一旦止赎程序启动，银行就成为房产的新主人。然后，房产进入止赎前状态并挂牌出售。在此期间，有兴趣的各方可以在房产被拍卖前购买。

对于那些考虑通过这种途径购买房产的人来说，了解止赎过程的不同阶段至关重要，尽管它一开始可能显得复杂。值得注意的是，这与拍卖过程不同。了解这些差异使人们在考虑房地产投资时能够做出明智的决定。

银行所有 vs 止赎

在借款人未能支付抵押贷款后，贷方收回的房产被称为银行所有房产。止赎房产和银行所有房产有时被用作同义词，但两者之间存在一些重要的区别，特别是在销售方式上。一些显著的区别如下：

• 银行所有 vs 止赎房产的销售：销售过程是银行所有和止赎房产相互区别的主要方式。银行拥有的房产（房地产已归银行所有，REO）通过房地产经纪人进行有竞争力的营销，而止赎房产通常通过公开拍卖出售。
• 销售流程：处于止赎状态的房产将被公开拍卖，各种有兴趣的各方都可以出价。相比之下，银行拥有的房产是在止赎拍卖失败后被银行收回的。然后，房产经纪人被用来以有竞争力的市场价格出售这些房产。
• 房产转让：在某些情况下，借款人可以选择自愿将契据转让给贷方，而不是面对止赎，这将加速银行获得房产。在止赎程序和公共拍卖取消后，房产才成为银行所有。然后，银行收回这些未售出的房产。
• 共同目标：借款人拖欠抵押贷款后，贷方收回房产是银行所有和止赎房产的共同目标。
• 收回：当房主拖欠抵押贷款时，贷方会启动止赎程序，以收回房产的方式来收回其投资。如果无法就弥补逾期付款达成协议，止赎即正式启动。当止赎拍卖未能找到买家时，房产即被宣布为“银行所有”或REO（房地产已归银行所有）。在这些情况下，房产成为贷方的财产，贷方决定出售并收回损失。

银行所有和止赎之间的区别