建筑面积与套内面积的区别

您或您的朋友家人是否想搬入新家？如果是，那么您可能已经在各种在线平台上看到过房屋、公寓、洋房等的列表。您可能会注意到关于该特定房产的各种指标和信息。

虽然搬迁状态、装修状态、房间数量、浴室数量等信息都很容易理解且相当直接，但也有一些像已覆盖面积（Covered Area）和地毯面积（Carpet Area）这样的术语，您可能不完全理解它们之间的区别，或者它们具体告诉您关于房产的哪些信息。如果您有任何一种情况，请不要担心，本文将准确解释这两个指标之间的区别——已覆盖面积和地毯面积。

已覆盖面积

顾名思义，已覆盖面积（Covered Area）是指房产“覆盖”的总面积。它包括所有楼层、所有内墙以及所有阳台。它包含了房产所占土地的总面积。应注意的是，已覆盖面积不包括房产中的任何开放空间。这些可能包括屋顶或露台、专用开放式草坪、专用阳台、庭院等区域。

为了计算房产的已覆盖面积，需要测量每个房间的长度和宽度，然后将它们相乘得到房间的面积。这是对房屋中所有房间进行的。然后，测量任何墙壁、柱子、衣柜等占据的面积，再次测量其长度和宽度，相乘得到每个区域所占的面积。最后，将所有这些获得的面积值相加，得到房产的总已覆盖面积。

或者，如果已知房产的地毯面积，则无需按照上述方法计算已覆盖面积。可以做出有根据的猜测来获得近似估计。要进行此粗略估计，可以计算地毯面积值的 12% 到 15%，然后将其加到地毯面积上，即，已覆盖面积可以表示为该房产地毯面积的 112% 到 115%。此估算的百分比应根据墙壁的厚度来选择。如果墙壁特别厚，则 15% 是合适的；如果墙壁略薄，则 12% 是合适的。

地毯面积

同样，顾名思义，地毯面积（Carpet Area）是指可供“从墙到墙”的地毯或类似地板覆盖物占用的总面积。它包括房产的净“可用”面积，其中包括内部墙壁所围合的空间。墙壁、柱子、专用开放区域（如草坪或专用阳台）以及建筑物内的公共区域（如有）占据的任何区域均不包含在地毯面积中。

当您看到房产列出的“地毯面积”时，就知道这是您个人可用空间的总面积，例如放置家具。计算地毯面积相当简单，通过测量和相乘每个房间从墙到墙的所有内部区域的长度和宽度，然后将它们全部加起来得到地毯面积。

重要的是要注意，这可能也是 RERA 地毯面积。如果是这种情况，除了常规的地毯面积外，还将加上房产内部墙壁所覆盖的面积。如果最终面积低于建筑计划中承诺的面积，您将有权根据 RERA 设定的限额获得退款。

差异表

结论

总结差异：在房地产领域，地毯面积是房产内的实际可用空间，而已覆盖面积包括墙壁和阳台等附加元素。弄清楚这种区别对于买家评估他们打算购买的空间的真实价值和实用性至关重要。在对房产进行大额投资时，请勿被误导。